房源似乎在一夜之间消失。最近几个月，房产中介普遍抱怨：曾经轻松找到的丰富房源，如今好的房源刚刚出现就被迅速抢购，而差的房源则无人问津。令人感到意外的是，许多业主开始主动致电中介，表示不再打算出售房屋，市场风向的变化速度让人震惊。

截至2026年5月，25个重点城市的新房挂牌量下降至近12万套，同比减少41%，这种大幅减量的现象可谓罕见。价格谈判的局势也发生了逆转，以前买家能够要求降价，而如今业主主动联系中介，要求将挂牌价上调五万元。两年前，价格上涨几乎是不可想象的事。

值得关注的是库存情况。截止到4月底，25个城市的二手房挂牌量为213万套，较去年10月的历史高点下降4.3%。虽然降幅看似不大，但这意味着自2021年下半年起，总库存持续下滑的趋势仍在延续。许多期待这种变化的业主已等了好几年。 qy球友会官网

成交量的回暖，是变化的主要原因。今年5月，20个重点城市的二手住宅成交量达到14.1万套，同比上涨19.3%。上海的成交量达到2.8万套，创下近六年来的同期新高；北京也销售了1.6万套，达到了近五年的最佳水平。在几个月的高位成交后，库存显著减少。

这种变化让人感受强烈。以前，小区的房屋成交价格业主可能不清楚，而现在邻居对市场行情的了解程度甚至超越了中介。即使在淡季，市场表现依然显著，已属不易。

业主的心态发生了显著变化。经过几年的调整，不少房价已回落至微妙的水平——租金基本能够覆盖月供，某些优质小区的租金甚至超过月供。急于转让房子的业主纷纷出局，留下的多是愿意耐心持有的业主。 qy球友会官网

例如，一套150万元的老旧小区，月租大约为2800元；按当前的公积金利率计算，贷款七十到八十万元30年还清，每月月供仅需2800元左右。租金覆盖月供，业主每月还能有一定收入，何必急于出售？稳定的租金收入远比存款收益更具吸引力，因而急于抛售的情况几乎不存在。

在房价下跌的时候，由于恐慌情绪曾引发大量抛售，如今留存下来的多数业主心态平和。随着恐慌情绪的消散，抛售压力逐渐减弱，这也意味着房价可能会在此得到支持。

新房市场也显现出变化。3月份，全国商品房待售面积首次出现同比下降，为自2016年以来的首次负增长，4月的降幅进一步扩大到0.51%。二手房库存与新房待售面积的同步下降，经过四年的调整终于看到一些进展。尽管整体库存仍然庞大、下降幅度不大，但其方向趋于积极。 qy球友会官网

市场情绪的变化直接影响了购房者。政策方面也在不断加强，如8·28新政实施后，公积金互认互贷、房贷期限延长至40年等措施，都是为了稳住市场，传递出支持住房的信号。

当前，持有现金和买房资格的人在市场中占据主动，尽管业主和中介都愿意进行谈判，但这样的局面不会长久。随着时间的推移，业主们将更加坚定立场，议价空间也会逐渐缩小。2024年，一些原本觉得房价偏高而未行动的购房者可能会因为错失机会而遗憾不已。

市场风向已然改变，不应等到机会闭合时，才意识到变化的到来。 qy球友会官网